Образец договора аренды жилого помещения, с правом передачи в субаренду

Этот документ был вам полезен?

Обратите внимание, что этот образец договора аренды жилого дома с участком является примерным и может быть адаптирован под конкретные условия аренды. Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Жилой дом — это тип недвижимости, который отличается от зданий, предназначенных для других целей. Люди, которые арендуют жилой дом, используют его в первую очередь для проживания. Физические лица, которые снимают дом, могут использовать его для собственного проживания или для размещения своих друзей и родственников. Юридические лица арендуют жилые дома, чтобы разместить своих сотрудников, клиентов и партнёров, а также для проведения встреч и корпоративных мероприятий.
В случае, если договор заключается с физическим лицом (арендатором), то его условия регулируются нормами законодательства о найме жилых помещений. Если же договор заключается с юридическим лицом, то его условия регулируются нормами законодательства об аренде зданий.
По сути, не имеет значения, как вы назовёте договор: найм или аренда (законодательство не разделяет эти понятия). В случае возникновения спора суд будет применять нормы, регулирующие соответствующий тип договора, учитывая цели заключения договора и стороны договора.
Важно отметить, что регулирование договоров с физическими лицами отличается от регулирования договоров с юридическими лицами. Физическое лицо имеет больше защиты со стороны закона, чем юридическое лицо. Однако договор аренды дома юридическим лицом может предусматривать более детальное регулирование отношений и отход от основных положений законодательства.

Предмет. В соответствии с данным договором, в аренду предоставляется жилой дом. В соглашении необходимо указать его основные характеристики и уникальные черты. Обычно в договоре прописываются адрес, площадь, количество этажей. Также можно указать кадастровый номер. Однако если дом не достроен, кадастровый номер может отсутствовать, поскольку он не является объектом недвижимости.Несмотря на это, при аренде такого дома применяются правила, регулирующие аренду недвижимости. Это связано с тем, что при аренде любого дома также арендуется земельный участок. При этом не применяются положения о найме жилых помещений, даже если арендатором является физическое лицо. Жилой дом не существует в вакууме, поэтому он передаётся в аренду вместе с земельным участком. Характеристики этого участка, такие как кадастровый номер и площадь, также должны быть указаны в договоре. Если у дома есть какие-либо недостатки, их необходимо описать в договоре. В противном случае арендодатель может нести ответственность за предоставление дома ненадлежащего качества.
Срок договора. Срок договора обязательно стоит указать в договоре аренды жилого дома. В договоре с физическим лицом нельзя установить срок больше 5 лет или заключить такое соглашение на неопределенный срок. Если в договоре аренды дома физическим лицом не будет установлен конкретный период аренды, то закон устанавливает, что срок такого договора составляет 5 лет. Соответственно, ошибка в условии о сроке договора может дорого стоить собственнику жилого дома – договор будет действовать крайне долго, а расторгнуть его можно будет только в судебном порядке и только при нарушениях со стороны арендатора. Для аренды дома юридическим лицом не существует предельных сроков и для такого договора можно установить неопределенный срок, позволяющий расторгнуть договор по требованию любой стороны при извещении за 3 месяца.
Размер арендной платы и порядок оплаты. Несмотря на то, что условие о размере арендной платы не является обязательным с точки зрения закона, ни один договор не обходится без установления в нем данного положения. Порядок оплаты также крайне значим для сторон: в представленном шаблоне договора Вы можете выбрать один из множества способов оплаты, хотя мы рекомендуем установить предварительную оплату за каждый месяц аренды. При выборе безналичного способа оплаты в соглашении указываются платежные реквизиты сторон. Коммунальную плату, по общему правилу, должен оплачивать арендатор, а такая плата не входит в стоимость аренды. Но вы можете изменить и это условие и включить платежи за коммунальные услуги в арендную плату.

Проживающие лица. В случае заключения договора с частным лицом, следует определить, кто будет иметь право проживать в данном жилом помещении. Это условие обеспечивает защиту проживающих в случае возникновения споров и позволяет им временно зарегистрироваться в квартире. Если в договоре не указаны конкретные лица, кроме арендатора и его несовершеннолетних детей, то арендодатель не обязан их регистрировать.

Передаваемое имущество. Нередко жильё передаётся арендаторам вместе с необходимой мебелью и техникой для комфортного проживания. В некоторых случаях вместе с домом могут быть переданы уличные предметы мебели, садовый инвентарь и другие вещи, которые обычно не передаются вместе с квартирами или комнатами.

Многие люди считают, что достаточно упомянуть такое имущество в акте приёма-передачи дома. Однако важно также описать его в договоре. Это поможет избежать конфликтов, если арендатор ожидал получить дом со всей мебелью и техникой, а получил только пустой дом или не все предметы, которые были указаны в договоре.

Ремонт. В соответствии с условиями договора аренды жилого помещения, арендатор обязан осуществлять мелкий текущий ремонт, а собственник жилья должен заниматься капитальным ремонтом. В типовом договоре аренды жилого помещения можно изменить распределение обязанностей между сторонами.

Улучшения недвижимости. Наниматель может провести ремонт, который станет неотъемлемой частью жилого здания. Поскольку после окончания договора аренды наниматель не сможет забрать улучшения с собой, они останутся в собственности арендодателя.

Кроме того, на территории могут быть построены различные постройки и сооружения, которые также являются неотъемлемыми улучшениями.

Согласно закону, такие улучшения остаются в собственности арендодателя. Однако если они были сделаны с согласия арендодателя, то наниматель имеет право на компенсацию их стоимости после окончания аренды.

В договоре можно предусмотреть, что стоимость улучшений будет компенсирована за счёт снижения арендной платы или не будет возвращена нанимателю.

Обеспечительный платеж. Этот платёж также известен как депозит или залог, хотя использование последнего термина в данном контексте некорректно.

Обеспечительный платёж — это сумма денег, которую арендатор вносит другой стороне. В случае необходимости она может быть использована для покрытия неуплаченной арендной платы, долгов по коммунальным услугам и стоимости повреждённого или утерянного имущества.

Сумма обеспечительного платежа обычно равна стоимости одного или двух месяцев аренды. Она возвращается после окончания срока действия договора. Также можно предусмотреть её зачёт в последний месяц аренды или два последних месяца. Однако это не позволит покрыть долги арендатора по коммунальным услугам.

Неустойка. Неустойка — это штраф или пеня, которые выплачиваются за несоблюдение условий договора аренды жилого дома. Она может быть назначена за просрочку платежей или за отказ передать или забрать жильё в оговоренные сроки.

Иные условия. В соглашении можно предусмотреть внесение предоплаты, а также включить в договор пункты, запрещающие арендатору курить и содержать домашних животных в жилом помещении. Кроме того, можно включить и другие условия, которые не будут противоречить обязательным требованиям законодательства.

Обременение жилого дома и/или участка арендой (наймом) должно быть зарегистрировано в Росреестре, если договор заключается на год или более продолжительный срок.